西宁某高校房屋安全质量检测鉴定报告

《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS252：2009 [1]根据构件烧灼损伤、变形、开裂程度将火损构件初步鉴定评级分为四类：Ⅱa级、Ⅱb级、Ⅲ级、Ⅳ级。含义及特征如下：
　　Ⅱa级：轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。
　　Ⅱb级：轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生影响，尚不影响结构安全，应采取提高耐久性或局部处理和外观修复措施。
　　Ⅲ级：中度烧灼尚未破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全或正常使用产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。
Ⅳ级：破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落；结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或大部分丧失，危及结构安全，必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施。
房屋在实际使用过程中承受两类荷载或作用：第一类荷载，包括静荷载、动荷载和其他荷载；第二类荷载，即变形荷载。因此，可将裂缝分为荷载裂缝和变形裂缝。
1、砌体结构裂缝
　　荷载裂缝是指墙体因受第一类荷载而产生的裂缝。墙体承受自重以及楼盖、屋盖传来的竖向荷载，墙体还可能承受水平地震作用，当墙体因荷载作用产生的应力**过其抗压、抗剪、抗拉强度时，即产生受力裂缝。
　　变形裂缝是指由结构变形引起的裂缝。外界温度、湿度变化、地基基础变形和不均匀沉降、材料本身的收缩等因素作用，可能导致房屋结构变形，使砖砌墙体内产生较大的附加应力，当该应力**过材料强度时，就会造成墙体的开裂，即产生变形裂缝。常见的变形裂缝有沉降裂缝、温度裂缝、收缩裂缝等。
　　房屋裂缝一直以来都是房屋检测鉴定的重要指标，当前的房屋检测趋势来看，必须*明晰裂缝的受力性质、裂缝的长宽深、裂缝的稳定性。钢筋混凝土结构产生裂缝的原因很多，对结构的影响差异也很大，只有弄清结构受力状态和裂缝对结构影响的基础上，才能对结构构件进行定性。结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。

现如今这个社会，大多数人不会意识到房屋安全的重要性，只单方面重视建设施工的问题，而不重视后期检测修护的问题。除了人们安全意识的浅薄以外，建设管理不完善也是造成这一现象的原因。
房屋出现以下几种情况必须进行房屋安全鉴定:即:在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的;严重损坏的房屋一般不得装饰装修,确需装饰装修的,应当先进行房屋安全鉴定;与砖混多层住宅楼结构相连的非住宅房屋装饰装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋荷载的;原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的;因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的;兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的;危险房屋。
详细鉴定检测主要围绕房屋结构的强度、刚度、整体性和稳定性等进行。主要内容有：（1）房屋位移、变形情况；
（2）裂缝情况；
（3）构件及材料强度；
（4）施工缺陷；
（5）现有房屋结构与原设计文件是否吻合；
（6）建筑物使用情况，有无**载、改扩建等现象；
（7）建筑物外部环境，邻近有无建筑工地及有无施工史等；
（8）气象条件及自然灾害情况，有无经受过地震、水灾、火灾等灾害
房屋结构抗震性能鉴定与评估
1）房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估；
2）为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估；
3）在抗震鉴定钱，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定；
4）需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定；
5）结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。
对群众普及房屋建筑安全只是是很有必要的，当然建筑的管理体系也需要进行完善。房屋不仅仅牵扯着建设者、管理者、第三方检测鉴定者、业主和**的责任利益，还影响着居民的生命安全。所以房屋安全检测是万万不能忽视的。积极的对房屋进行安全检测，排除危害，居民自己也能安心，一定要对自己的生命及财产负责。
一、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级：
a级——非危险房； b级——危险点房； c级——局部危险房； d级——整幢危险房。
二、办幼儿园证需要房屋质量检测报告吗
必须由房屋安全鉴定机构对房屋进行安全鉴定，这个是幼儿园办教育证的要件之一。所以你可以去市房管局（有的归建设局）房屋安全鉴定部门咨询。
三、幼儿园房屋鉴定找哪个部门
找房管部门或者建设部门，也可以在网上搜索正规资质的房屋安全鉴定机构。现在教育部门都要求幼儿园开业年审必须要做房屋安全鉴定，找有资质的房屋鉴定机构出具房屋安全鉴定报告。
四、房屋鉴定费用谁来出
学校幼儿园房屋结构安全检测报告中心房屋租赁检测鉴定，房屋安全检测鉴定，钢结构检测鉴定，危房检测鉴定，工业厂房检测鉴定，楼面承载力检测鉴定，地基基础承载力检测鉴定，网吧、ktv、酒吧、夜总会等娱乐场所文化备案检测，宾馆、酒店等特行检测鉴定。
房屋安全性的检测与评估,一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况,材料性能检测,裂缝损伤检测,沉降变形测量,经结构验算和分析,对结构的安全性进行评估,并提出必要的加固处理建议。当出
五、现下列情况时,需要对房屋的安全性进行检测与评估,且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：
1）房屋因勘察,设计,施工,使用等原因,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性,提出处理建议外,一般需要进行损伤原因分析,分析勘察,设计,施工,使用等哪个环节造成现有损伤,为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2）房屋因相邻工程影响,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估,重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起,评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行,当事双方可能已经发生矛盾,故也有较多的*委托仲裁鉴定项目。
六、安全（可靠 ）性检测鉴定
（1）对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；
a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等.
b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。
⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定

房屋安全对于大多数人来说，比较在意的是施工安全，后期的维护根本就不重视，然而房屋建筑的后期维护是万万不能被忽视的。房屋安全牵扯范围及广，房屋建筑安全一旦受到挑战，影响较大的也是人民群众。　
房屋安全鉴定机构要加强业务培训，完善检测手段，增强技术投入，提高鉴定技术水平。房屋安全鉴定事关重大，对从业人员的专业知识、业务能力、职业道德、法制观念均应有严格的要求。要对从业人员的道德品质和业务素质进行考察，保证鉴定人员具备良好的职业操守，并熟悉鉴定工作的法律规定。房屋安全鉴定的技术水平是鉴定成效的基本**，房屋安全鉴定行业要加强对鉴定人员的技术培训，提高鉴定报告的科学性、客观性和公正性，保证房屋安全鉴定的科学性和全面性。没有先进的检测仪器、试验设备、结构验算软件，单凭经验进行房屋安全鉴定是不可取的。因此鉴定机构也要完善检测手段，添置先进的检测设备，提高鉴定技术水平。
砖混结构加固方法
1.地基基础常用加固方法
加大基础底面积法、基础补强注浆法、锚杆静压桩法、树根桩法等。加大基础底面积法适用于当既有建筑的地基承载力或基础底面积尺寸不满足设计要求的加固, 可采用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础底面积; 基础补强注浆法适用于基础因受不均匀沉降、冻胀或其它原因引起的基础裂损时的加固;锚杆静压桩法适用于淤泥、淤泥质土、黏性土、粉土和人工填土等地基土加固及纠倾加固;树根桩法也称压浆灌注桩, 适用于淤泥、淤泥质土、黏性土、粉土、砂土、碎石土和人工填土等地基土加固。
2.墙体常用加固方法
砂浆面层法、钢筋网砂浆面层法、钢筋混凝土板墙法。砂浆面层法适用于较小幅度提高承载力的静力加固和抗震加固;钢筋网砂浆面层法适用于较大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固;钢筋混凝土板墙法, 形成砌体—混凝土组合墙, 适用于大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固。后两种加固方法还能较大幅度提高墙体的变形性能。
3.砖柱常用加固方法
混凝土围套加固法、外包钢加固法。当截面抗弯承载力和抗剪承载力不足时, 可采用混凝土围套加固法;当截面抗弯承载力严重不足, 且不允许增大截面尺寸时, 可采用外包钢加固法。
砖混结构如何加固？
4.混凝土梁常用加固方法
混凝土梁正截面粘钢加固、正截面加筋法加固、简支梁正截面碳纤维片材加固。这3种方法适用于提高正截面承载力;预应力螺杆加固梁斜截面: 这种方法适用于提高斜截面承载力;外包钢加固简支梁、预应力拉杆加固混凝土梁:这两种方法适用于同时提高正截面和斜截面承载力。
5.混凝土楼( 屋面) 板常用加固方法
在楼板受拉区粘钢加固、贴碳纤维片材加固, 这两种方法适用于提高正截面受弯承载力;当洞口边有集中荷载, 以及洞宽或直径>1000mm时, 洞口边应设梁。楼( 屋面) 板裂缝修补: 裂缝有已稳定、未稳定两种稳定状况, 应根据裂缝成因、裂缝宽度、裂缝深度、稳定状况、钢筋是否锈蚀、修补目的等, 选用不同的加固方法。裂缝加固方法有:表面处理法、灌浆法、填充法、表面涂渗透性防水剂。裂缝修补的目的增强防水性能、增强承载力、增强耐久性。
房屋建筑物的使用安全是党和国家关心的重大民生问题，房屋建筑安全一旦出问题，影响房屋的安全因素也比较复杂，影响国民经济的快速发展。建立关于城市房屋建筑物安全管理与应急体系是适应社会需求的，并具有十分重要的意义。

房屋安全突发事故紧急鉴定。由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员**时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
综合现场检查的情况及计算分析的结果，判定既有房屋结构是否与原有设计相符；对房屋损坏的主要原因进行分析；对结构的安全性进行评定，并根据实际情况提出处理意见。
现代随着建筑规模的扩大化，建设用地紧张，冲击钻成孔桩基础、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、开挖深基坑、带振动碾压施工以及爆破作业等施工形式对于周边建筑的影响也越来越大，这也造成了大量矛盾纠纷，为了便于查清责任，评价建筑的破坏程度，确保双方的利益，就需要对周围房屋建筑进行安全鉴定检测
（1）火灾作用后的民用建筑检测鉴定
火灾作用后的建筑主要进行表面损伤检测和材料强度检测，对预应力结构还需对预应力构件进行荷载试验以评价其承载力。
（2）爆炸作用后的民用建筑检测鉴定
由于人们使用电器种类的增多以及天然气、煤气的不正确使用，爆炸在民居中频繁发生，因此爆炸后的房屋的损伤检测工作尤为重要。经受爆炸作用后的民用建筑结构检测包含现场检测、墙体等构件垂直度检测。
（3）地震作用后的民用建筑检测鉴定
震级较高的地震作用后的民用建筑要经过可靠的技术鉴定后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。
详细鉴定检测主要围绕房屋结构的强度、刚度、整体性和稳定性等进行。主要内容有：（1）房屋位移、变形情况；
（2）裂缝情况；
（3）构件及材料强度；
（4）施工缺陷；
（5）现有房屋结构与原设计文件是否吻合；
（6）建筑物使用情况，有无**载、改扩建等现象；
（7）建筑物外部环境，邻近有无建筑工地及有无施工史等；
（8）气象条件及自然灾害情况，有无经受过地震、水灾、火灾等灾害。
旧有的建筑虽然服役时间较长，由于建筑年代、使用年限、原设计估计不足等诸多因素影响,建筑物已经出现不同程度的损伤, 由于种种原因不能推倒重建，为了揭示既有建筑结构的潜在危险，避免事故发生，延长其使用寿命，故需要对现有的结构作用效应、结构抗力以及相互关系进行检测、鉴定，并在科学鉴定的基础上对结构进行加固设计。
房屋结构安全方面分为三个类型。
一是结构安全的房屋:通过正规设计、施工,正常使用和维护,没有损伤的房屋。
二是结构危险的房屋:存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在破坏风险的房屋。
三是可以正常居住的房屋:除了以上两类房屋,还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的表面裂缝、损伤等。这部分房屋,在整体结构上是安全的,是可以正常居住的。
房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、墙等构建组成的承重骨架。住宅房屋常见的结构形式有三种：框架结构,由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。混合结构，由砖墙（柱）、和混凝土楼板建成的结构。砖木结构，由砖墙（柱）、木桁或木屋架见长的结构。较*出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我国发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占百分之八十一、钢筋混凝土结构房屋占百分之八、钢结构房屋占百分之十一。
建筑的施工材料是建筑的骨血，一个人健不健康靠的也是身体各项机能正常，建筑施工的材料也是如此，材料的质量是影响整个建筑的关键。因为一些黑心开发商的利用，我国很多地区都出现了各种各样的建筑问题，墙体的裂缝，楼板的裂缝，这种情情况不仅对建筑的安全稳定有了影响，下雨天的漏水也为居民带去不便。经过有关部门的调查，问题就出现在建筑施工的材料上。目前这种问题随处可见，居民楼房的全面临着巨大的威胁。
随着社会的城市化加剧，房屋的楼层也越来越高，那么地基就显得尤为重要。建筑的损伤除了影响人类的视觉感受以外还会对居民造成恐慌，影响居民的生命与财产安全。现阶段我国的建筑行业有了蓬勃发展,在这一重要转型时期,对房屋建筑的安全性鉴定也比较关键,这是对居住人的安全得以**的重要举措。只有充分**了房屋建筑的安全性,才能有利于房屋的继续使用。
房屋建筑的质量是一切工程建设的根本，施工过程中严格生产、严格管理，是保证房屋建筑工程质量安全的决定性因素，也是创建优质工程所*的首要条件、必要条件、重要条件。*后，在国家的高度重视下相继出台了一系列的法律法规，使房屋建筑工程的质量安全得到进一步的有效**。
（1）现场勘查及火作用调查：通过询问和现场勘察火灾残留状况，观察结构损伤严重程度，了解火灾过程，并根据火灾过程、构件表面状况、火灾残留物状况初步判断结构所受的温度范围和作用时间。
（2）温度作用下结构构件损伤检查，观察构件是否存在构件开裂、变形、位移及损伤，是否存在混凝土疏松、保护层剥落、钢筋外露、锈蚀等现象，判定结构混凝土损伤程度，对构件及结构进行火灾后损伤状况分析。
（3）采用观目测、捶击回声、钻孔等手段，全面检查构件烧灼损伤部位，根据结构构件损伤状态特征，进行结构构件的初步鉴定评级。
（4）采用钻芯法检测火灾后框架柱、梁及楼板的混凝土强度。
（5）采用酚酞试液检测火灾后混凝土构件的碳化深度。
（6）现场截取受火损伤明显的混凝土构件钢筋进行力学与工艺性能检测。
（7）混凝土构件的变形测量：主要检测受灾区域框架柱的垂直度、框架梁、板的挠度。
（8）结构的检测鉴定：结合现场检测和构件承载力分析结果的基础上提出火灾后结构安全性鉴定报告及加固修复意见。
　在砌体的结构检测中，砂浆的强度是对房屋建筑的质量和安全性进行评价的重要参数。对砂浆强度的检测方法主要有筒压法和推出法。推出法是指从墙体之上推出单块丁砖，对过程中的水平推力和推出砖之下的砂浆饱满度进行检测，来推断砂浆抗压强度的一种方法。而筒压法指的是把取样砂浆进行破碎、烘干，然后筛分成符合要求的颗粒，放入乘筒进行承压，然后检验其破损度，以此来推算抗压强度的方法。
房屋建筑物的使用安全是党和国家关心的重大民生问题，房屋建筑安全一旦出问题，影响房屋的安全因素也比较复杂，影响国民经济的快速发展。建立关于城市房屋建筑物安全管理与应急体系是适应社会需求的，并具有十分重要的意义。
建筑物与许多物品一样，有一定的使用期限，如果想让建筑物的质量在使用年限内有所保证，那么除了让建筑物有好的施工质量并在使用阶段对其进行一定的维修和保养之外，还应有相对完整的建筑结构检测技术进行监督验证
住房乃百姓安身立命之根本，房屋安全问题涉及到公众的切身利益，值得引起我们的高度重视。倘若在危房改建过程中，**能充分发挥其职能、广大农民朋友积极响应号召、社会各界积极参与扶持，相信越来越多的国民将真正拥有安全、舒适、耐久的住房。
**，定期对房屋安全进行鉴定，可以对房屋维护提出合理的建议，及时查找出并更换掉老化的房屋部件，使房屋处于安全实用状态，延长房屋寿命，保证房屋质量。
*二，对危房、旧房分阶段对其安全、可靠性鉴定，如果发现安全隐患的话要及时采取措施， 查清楚危房、旧房的具体结构和实际状况，制定出合理的维护计划。
*三，当房屋遭受自然灾害后，如暴风雨、地震等，要对房屋进行安全鉴定，以免发生意外事故。
房屋质量安全检测，就是对房屋建筑的进行危险隐患的排除，对房屋进行安全管理、房产价值评估、安全排查、**人民群众的正常居住并延长房屋的使用年限、房屋灾后加固、房屋装修改造纠纷界定等方面发挥着**的作用，具体表现在以下方面：
1、定期对正常使用的房屋进行安全鉴定，可以指导对房屋的合理维护，及时更换过载和老化的部件，做好防渗堵漏工作，使房屋始终保持一种安全的状态，从而延长房屋的使用寿命。
　2、分阶段按步骤对危旧房屋进行安全鉴定，及时发现安全隐患并采取应急措施；同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，向有关部门提供危旧房屋的翻建和改造计划，为**的决策献言建策。
3、房屋因遭受地震、水灾等自然灾害侵袭后，对房屋进行必要的安全鉴定工作，对房屋结构的破坏程度进行判断，作出继续使用或拆除重建的鉴定结论，并给出房屋加固、维护应采取的建议措施，较大限度地**人民群众的人身安全和避免国家财产损失。
4、人民群众在使用房屋过程中，因生产和生活的需要经常会对房屋进行扩建、改建、拆改结构和明显加大荷载等房屋装饰装修工程。对这一类非正常使用损坏的房屋应进行安全鉴定工作，科学合理地论证其施工方案的可靠性，确定其是否具备改造条件或适合改造。尤其要对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的方案进行严格审定，对不适合改造的不允许开工，对符合改造条件的给出施工指导意见，确保房屋改造后其安全性，**房屋住用安全和社会公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的发生。
5、随着社会经济的发展和人们法律意识的不断增强，房屋安全鉴定经常在**仲裁中扮演着重要角色。在各类因兴建或改扩建施工中引起的民事纠纷中，对当事人委托的房屋进行房屋破损程度及破损原因进行鉴定，为**裁决提供依据，维护**公正，促进社会和谐。

房屋安全直接影响到人民群众生命和财产安全，关系国计民生和社会和谐。近年来房屋安全问题层出不穷，给人们群众的生命和财产带来了巨大损失，随着**和社会对既有房屋的安全及寿命情况的日益关注，房屋安全鉴定工作在危险房屋管理、房屋安全排查，特别是生命线工程、学校建筑等、灾后加固、房产价值评估、房屋装修改造纠纷界定等众多领域愈发体现出广泛而重要的作用。
受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。主要包括抗震构造和抗震承载力验算，所以安全检测中较复杂的一类，有时需要有较丰富的结构知识和经验判断。
判明是结构性裂缝还是非结构性裂缝。钢筋混凝土结构产生裂缝的原因很多,对结构的影响也各异,只有弄清结构受力状态和裂缝对结构的影响,才能对结构构件进行定性。结构性裂缝多由于结构应力达到限值,造成承载力不足引起的,是结构破坏开始或是结构强度不足的征兆,是比较危险的,必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的,如干缩裂缝、温度裂缝、塑性收缩裂缝,对结构承载力的影响不大,但通常会影响混凝土的抗渗性,引起钢筋的锈蚀影响混凝土的耐久性,可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
房屋建筑安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到人民群众的生活和财产安全。这就要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，同时也要求相关的监督部门更要做好房屋安全的鉴定工作，为人民群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全鉴定对人民的生活起着重要的作用。
由于房屋建筑与人类行为的关系密不可分，所以房屋建筑一旦因为主体结构、施工原因、构件原因或者其他原因出现问题直接影响的就是居民生活。随着**和社会对既有房屋的安全及寿命情况的日益关注，房屋安全鉴定工作在危险房屋管理、房屋安全排查，特别是生命线工程、学校建筑等、灾后加固、房产价值评估、房屋装修改造纠纷界定等众多领域愈发体现出广泛而重要的作用。
建筑结构对房屋有安全性、适用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。许多房屋的安全性就有待确定，于是就有了房屋安全性鉴定工作。在合理解决工程质量、工程进度、工程造价三方面，即对立又统一关系的基础上，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位，四方责任主体的质量意识、综合素质更为重要，只有各负其责，自行其是，才能够保证所共同完成的建筑作品，达到预期目标及合理的使用寿命期。
使用不当造成灾害形成对的建筑损伤，施工设计不合理对建筑造成的损伤，就算是车辆行驶，长时间也会对建筑带来影响。比如说施工。建筑周围的大型施工对建筑地基带来影响形成地基下陷，地基下陷较大的危害就是造成房屋倾斜。社会城市化的加剧，楼层也越来越高，各种因素造成的建筑损伤问题或大或小都不能忽视。
什么房屋需要进行房屋质量安全鉴定呢？
1.对基坑的开挖，或者建筑附近有大型的施工作业，比如隧道、地铁的施工，或者周围建筑正在爆破；
2.公共场合和特种行业营业场所，这种集会、娱乐、或者*背犯罪分子利用的场所申请、变成营业执照都是需要提前对场所进行房屋安全检测的。
3.特种行业的房屋建筑、申请许可证和特种行业年省也是需要进行房屋安全鉴定的。
4.对现在的房屋结构的现状进行检测鉴定确保居民安全。
5.学校也要定期做房屋安全检查为学生负责。
6、危险也是要做房屋鉴定；
7.受自然灾害的房屋也是要做房屋安全检测呢。
8.房屋建筑的主体质量、结构的质量安全性、构建的使用耐久性出现问题，居民或者单位对房屋建筑存在质量质疑的时候就需要进行房屋安全检测。
9.房屋建筑要改变它的使用途径，进行拆除改造结构的布局，或者增加建筑房屋的使用荷载延长使用年限，或者增加楼层前也需要对建筑进行安全检测鉴定，防止意外