咸阳房屋安全质量检测公司 *鉴定机构

房屋安全管理的五种方法
1、定期安全检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。
2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。
3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。
4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须先进行可靠性鉴定，然后才能进行改造。
5、其他*内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。
动测综合法是振动反演理论在工程上的应用。在脉动、起振机共振、自由释放或冲击等激振方式的作用下，通过测量砌体结构的频率和振型等参数，根据系统识别理论得到层间刚度，推算出各层砌体轴心抗压强度，不仅能得到砌体的强度，鉴定房屋的质量，便于对房屋进行安全性评定，随着检测仪器技术的改进，算法的优选，结果的精度不断提高，很有发展前途。

房屋安全鉴定指房屋安全鉴定机构根据国家相关法规和工程技术标准，通过查勘、检测和验算等手段，对既有房屋结构当前的完损和使用状况、抗震能力与危险程度，做出科学的鉴别、评定的技术性管理工作。房屋安全直接影响到人民群众生命和财产安全，关系国计民生和社会和谐。近年来房屋安全问题层出不穷，给人们群众的生命和财产带来了巨大损失，因此房屋安全鉴定工作迫在眉睫。随着**和社会对既有房屋的安全及寿命情况的日益关注，房屋安全鉴定工作在危险房屋管理、房屋安全排查，特别是生命线工程、学校建筑等、灾后加固、房产价值评估、房屋装修改造纠纷界定等众多领域愈发体现出广泛而重要的作用。
对群众普及房屋建筑安全只是是很有必要的，当然建筑的管理体系也需要进行完善。房屋不仅仅牵扯着建设者、管理者、第三方检测鉴定者、业主和**的责任利益，还影响着居民的生命安全。所以房屋安全检测是万万不能忽视的。积极的对房屋进行安全检测，排除危害，居民自己也能安心，一定要对自己的生命及财产负责。
鉴定：
1.**仲裁委托鉴定；
2.房屋地基基础下沉定期监测；
3.工业建筑可靠性鉴定；
4.图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；
5.房屋结构构件安全性检测鉴定
6.办房产证需建筑结构安全性检测鉴定
房屋安全鉴定工作在对房屋进行安全管理、房产价值评估、安全排查、**人民群众的正常居住并延长房屋的使用年限、房屋灾后加固、房屋装修改造纠纷界定等方面发挥着**的作用，所以一旦**过房屋使用年限，就要积极的对房屋进行安全检测，科学的分析，并根据分析结果制定合理的解决方案。**居民的生命与财产安全。
人类行为不必多说了，使用不当造成灾害形成对的建筑损伤，施工设计不合理对建筑造成的损伤，就算是车辆行驶，长时间也会对建筑带来影响。比如说施工。建筑周围的大型施工对建筑地基带来影响形成地基下陷，地基下陷较大的危害就是造成房屋倾斜。社会城市化的加剧，楼层也越来越高，各种因素造成的建筑损伤问题或大或小都不能忽视。
房屋建筑安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋建筑安全鉴定主要是通过调查和借助检测仪器对结构构件进行检测，并根据检测数据结合国家相关规范标准对建筑物安全性给出客观评估，然后参照鉴定结论问题建筑物给出科学的改造和加固建议。

设计跟建筑材料也能造成裂缝的产生。由于建筑材料的不同，热胀冷缩的程度也不尽相同。较明显的例子，普通砖块受温度影响的膨胀系数还不及混凝土的一半。温度变化使得房屋不同材料的收缩程度不同，相互之间产生某种力，当这种力**过房屋承受能力时，房屋就会出现裂缝。
检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；
2）房屋主要结构材料强度的检测；
3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
4）房屋损伤状况检测；
5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；
6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；
7）对存在的问题提出处理建议。　
针对我国房屋建筑物使用安全管理的现状进行研究,探索适合我国国情的房屋建筑物使用安全管理体系是非常有必要的。房屋安全管理牵扯房屋建筑物各阶段的利益主体的责权,有建设者、业主、管理者、检测鉴定者和**的安全责任。其中检测鉴定又往往是较*被忽视的。房屋安全鉴定是**房屋建筑安全的必要手段之一,开展房屋安全鉴定,有利于及时发现房屋安全隐患,并进行加固工作。在房屋的安全鉴定工作中,房屋结构检测能够从科学的角度上对房屋实行"体检",能够有效**房屋的安全性和稳固性。
1、定期对正常使用的房屋进行安全鉴定，可以指导对房屋的合理维护，及时更换过载和老化的部件，做好防渗堵漏工作，使房屋始终保持一种安全的状态，从而延长房屋的使用寿命。
2、分阶段按步骤对危旧房屋进行安全鉴定，及时发现安全隐患并采取应急措施；同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，向有关部门提供危旧房屋的翻建和改造计划，为**的决策献言建策。
3、房屋因遭受地震、水灾等自然灾害侵袭后，对房屋进行必要的安全鉴定工作，对房屋结构的破坏程度进行判断，作出继续使用或拆除重建的鉴定结论，并给出房屋加固、维护应采取的建议措施，较大限度地**人民群众的人身安全和避免国家财产损失。
4、人民群众在使用房屋过程中，因生产和生活的需要经常会对房屋进行扩建、改建、拆改结构和明显加大荷载等房屋装饰装修工程。对这一类非正常使用损坏的房屋应进行安全鉴定工作，科学合理地论证其施工方案的可靠性，确定其是否具备改造条件或适合改造。