图木舒克完损性房屋质量检测鉴定过程

任何东西都有一个极限，在我们看似坚硬无比的砖块、钢架、混凝土也是如此。但大多数人对这些人徒手无法掰折的东西都保佑较高的期望值，但人畏自然。任何东西在大自然面前都显得格外的弱小，建筑亦是如此。任何人为行为跟自然行为都对建筑进行潜移默化的损害。
作为与我国国计民生息息相关的基础产业,房屋建筑工程的地位日益显着。现如今,为了支持建筑行业的发展,国家不断加大对基础设施的投入力度,使得建筑行业已经成为推动我国国际经济快速发展的中坚力量。然而,随着市场竞争的日益激烈,建筑市场的诸多弊端也日益暴露出来。所以,建筑工程务必要严把质量关,容不得半点马虎疏漏。房屋建筑材质量检测便成了保证建筑材料质量过关的重要环节,这就需要向质检机关提供的大量有效、准确、科学、公正的检测报告来保证自身的质量过关。房屋建筑工程质量检测作为工程质量监管的核心技术,能够有效**和提高建筑物的工程质量,**人民群众的生命财产安全。
安全检测的房屋也分等级的，《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
如果还不是很清楚，或者对自家房屋出现的裂痕产生恐慌，具体鉴定问题可以咨询专业的安全检测机构。

地铁修建中，遂道开挖诱发施工地的底层变形直接影响到建筑物安全的原因很多，不仅仅是由于地层的特征，还包括周边建筑自身的基础结构及所处位置等。
房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
1.地表的整体塌陷
2.地层的倾斜
3.因曲率导致地表转化为曲面。
4.地层发生水平变形
对于这种情况前期修建地铁是就会对周边的房屋检检测鉴定
1.房屋装修质量检测和鉴定；
2.**过使用年限房屋可靠性鉴定；
3.建筑物的年限鉴定；
4.安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；
5.五无工程房屋质量检测鉴定；
6.因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性
鉴定：
1.**仲裁委托鉴定；
2.房屋地基基础下沉定期监测；
3.工业建筑可靠性鉴定；
4.图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；
5.房屋结构构件安全性检测鉴定
6.办房产证需建筑结构安全性检测鉴定
房屋安全鉴定报告是什么？ 房屋安全鉴定报告是建筑质量*的金字塔，如果房子出现问题了，可以请第三方检测机关来检测，出来的报告就是房屋检测报告，如果测定的房屋承建商的原因，房屋安全鉴定报告可以作为*判定赔偿等的证据。
房屋安全鉴定报告是什么？ 房屋安全鉴定报告是建筑质量*的金字塔，如果房子出现问题了，可以请第三方检测机关来检测，出来的报告就是房屋检测报告，如果测定的房屋承建商的原因，房屋安全鉴定报告可以作为*判定赔偿等的证据。
一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
（1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及较终要求进行了解和解析。
（2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
（3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
（4）结构体系复核检测；
（5）构件尺寸和配筋复核检测；
（6）结构材性检测；
（7）房屋完损状况检测；
（8）房屋倾斜及沉降测量；
（9）结构验算与安全性分析；
（10）抗震性能评估；
（11）结构维修可行性建议。

发生建筑火灾时，除了烧毁生活和生产设备，威胁人身安全外，由于火灾的高温作用，建筑材料的性能*劣化，建筑的完整性遭到破坏，结构构件的承载力下降，还可能造成结构破坏，甚至导致建筑物的倒塌。目前在我国大部分房屋建筑中，砌体是主要的承载力，在进行房屋的结构检测之时，对砌体的检测是必不可少的。 对砌体结构的检测工作包括砌体的建筑材料、砌筑砂浆、砌筑质量、砌体强度、砌体的损伤与构造等方面的检测。根据所采用的检测方法的不同，对砌体的检测可以分为动态检测和静态检测。对块材强度的检测工作主要使用取样结合、回弹法、钻芯法等方法，依照材料的不同来使用不同的方法进行检测。
　　在砌体的结构检测中，砂浆的强度是对房屋建筑的质量和安全性进行评价的重要参数。对砂浆强度的检测方法主要有筒压法和推出法。推出法是指从墙体之上推出单块丁砖，对过程中的水平推力和推出砖之下的砂浆饱满度进行检测，来推断砂浆抗压强度的一种方法。而筒压法指的是把取样砂浆进行破碎、烘干，然后筛分成符合要求的颗粒，放入乘筒进行承压，然后检验其破损度，以此来推算抗压强度的方法。
《危标》规定了房屋危险性鉴定综合评定应遵循的基本原则，保留了原标准中提出的“全面分析，综合判断”的提法，其具体规定如下:
　　房屋危险性鉴定应以整幢房屋地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。
在我国农村地区，砌体结构房屋的主要承重构件为各种砌块，其抗剪能力和延性都非常弱，当遭遇到强大的外力作用时不具有一定的变形能力。地震过程中，承重构件开裂，导致建筑局部破坏甚至是整体倒塌，造成较为严重的危害。以下介绍砌体机构建筑的主要震害特点：
**，墙体的承载力不足产生裂缝，在汶川地震中汉旺镇的房屋裂缝多在窗下，呈现X型，贯穿整个墙段；
*二，内外墙交接出发生严重破坏，导致外纵墙倒塌；
*三，墙体转角处如房屋的死角*受到破坏，引发倒塌；*四，楼屋盖发生严重破坏，由于砌体建筑多使用装配式或者是整体式的楼屋盖，整体性非常差，所以地震中往往破坏严重；局部的墙体和楼梯间破坏等。
砌体房屋加固方法：
对砌体建筑的安全抗震加固需要遵循以下思路：
1.减小结构产生的自重，改善构件的受力情况，增强整体的安全性；增加构件或是截面，分担地震产生的影响；
2.改变砌体结构体系与受力性质，通过减震方式等增加结构的整体安全性；以及修复砌体结构的原有性能等。
在建筑物发生火灾时，应及时通知检测等相关机构对火灾现场进行初步勘察，判断建筑结构是否存在重大安全隐患并及时合理处置。可根据以下流程对火灾后的建筑结构进行鉴定和加固处理：
（一）火灾后应尽早委托具有结构鉴定资质的检测单位对建筑结构进行房屋检测，以便检测人员通过检查火灾现场残留物的燃烧、熔化、变形和烧损程度估计火灾现场的受火温度。检测人员根据国家相关规范标准进行检测鉴定，评定结构构件烧灼损伤后的等级，出具检测报告，提出结论和建议。
火灾后建筑结构鉴定与加固处理的流程
（二）具有相应资质的设计单位根据检测机构出具的检测报告和国家相关规范标准，对评定为b、c、d级的结构构件出具相应的加固修复方案。（b级：基本符合国家现行标准下限水平要求，尚不影响安全，尚可正常使用，宜采取适当措施；c级：不符合国家现行标准要求，在目标使用年限内影响安全和正常使用，应采取适当措施；d级：严重不符合国家现行标准要求，严重影响安全，必须及时或立即加固或拆除。）
（三）具有特种工程专业承包资质的加固公司根据设计单位出具的加固设计施工图进行加固施工。
（四）加固工程结束后需请检测单位对加固的施工质量进行检测，检测其是否符合设计及国家相关规范标准的要求。
(五）检测、设计、加固流程中各相关单位须收集的资料
1、 检测公司检测项目须收集以下资料
⑴提供公司营业执照，资质证书
⑵收集被检测建筑结构图纸
⑶签检测委托书及合同，并及时提供检测报告
2、 设计单位设计项目须收集以下资料
⑴提供设计公司营业执照，资质证书
⑵收集被检测建筑结构图纸及检测报告
⑶提供加固设计图纸
3、 加固单位加固项目须收集以下资料
⑴提供加固单位营业执照，资料证书，安全许可证，施工人员证书
⑵收集检测报告及加固图纸
⑶提供土建加固，装饰报价表
⑷签订合同
⑸收集并提供原材
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
房屋质量安全检测，就是对房屋建筑的进行危险隐患的排除，对房屋进行安全管理、房产价值评估、安全排查、**人民群众的正常居住并延长房屋的使用年限、房屋灾后加固、房屋装修改造纠纷界定等方面发挥着**的作用，具体表现在以下方面：
1、定期对正常使用的房屋进行安全鉴定，可以指导对房屋的合理维护，及时更换过载和老化的部件，做好防渗堵漏工作，使房屋始终保持一种安全的状态，从而延长房屋的使用寿命。
　2、分阶段按步骤对危旧房屋进行安全鉴定，及时发现安全隐患并采取应急措施；同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，向有关部门提供危旧房屋的翻建和改造计划，为**的决策献言建策。
3、房屋因遭受地震、水灾等自然灾害侵袭后，对房屋进行必要的安全鉴定工作，对房屋结构的破坏程度进行判断，作出继续使用或拆除重建的鉴定结论，并给出房屋加固、维护应采取的建议措施，较大限度地**人民群众的人身安全和避免国家财产损失。
4、人民群众在使用房屋过程中，因生产和生活的需要经常会对房屋进行扩建、改建、拆改结构和明显加大荷载等房屋装饰装修工程。对这一类非正常使用损坏的房屋应进行安全鉴定工作，科学合理地论证其施工方案的可靠性，确定其是否具备改造条件或适合改造。尤其要对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的方案进行严格审定，对不适合改造的不允许开工，对符合改造条件的给出施工指导意见，确保房屋改造后其安全性，**房屋住用安全和社会公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的发生。
5、随着社会经济的发展和人们法律意识的不断增强，房屋安全鉴定经常在**仲裁中扮演着重要角色。在各类因兴建或改扩建施工中引起的民事纠纷中，对当事人委托的房屋进行房屋破损程度及破损原因进行鉴定，为**裁决提供依据，维护**公正，促进社会和谐。
我们要提高房屋安全意识，预防建筑隐患伤人事件，切实**公民利益。总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
建筑的施工材料是建筑的骨血，一个人健不健康靠的也是身体各项机能正常，建筑施工的材料也是如此，材料的质量是影响整个建筑的关键。因为一些黑心开发商的利用，我国很多地区都出现了各种各样的建筑问题，墙体的裂缝，楼板的裂缝，这种情情况不仅对建筑的安全稳定有了影响，下雨天的漏水也为居民带去不便。经过有关部门的调查，问题就出现在建筑施工的材料上。目前这种问题随处可见，
居民楼房的全面临着巨大的威胁。
申请房屋安全鉴定需提供的资料?
(一)房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书;
(二)签订房屋安全鉴定合同
(三)房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效证件;
(四)属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事权利的有效证件;
(五)被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料;
(六)房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。
房屋安全鉴定程序有哪些?
(一)受理申请;
(二)初始调查，摸清房屋的历史和现状;
(三)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况;
(四)检测验算，整理技术资料;
(五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
(六)签发鉴定文书。
除了建筑材料的问题，影响建筑安全的方面还有很多，有的是因为设计方案的问题，有的是使用年限的问题，都会让建筑出现损伤，需要尽快的进行检测和加固维修。房屋安全检测就必须被人重视起来。房屋建筑工程质量检测作为工程质量监管的核心技术,能够有效**和提高建筑物的工程质量,**人民群众的生命财产安全。
建筑规模的无限扩张造成了严重的资源浪费。二手房实现房产资源的循环利用,是一项具有环保性质的措施,符合可持续发展理念。许多人钟情二手房，因为二手房通常不需要再进行装修，相比商品房价格更优惠。可是二手房交*程中，每一步都会存在潜在风险。房屋买卖是大宗交易，在房**昂的今天，许多年轻人不得不当上了“房奴”，月月负担房贷。
当购买者购入一套二手房时,由于使用年限较长,且购买者对房屋具体状况了解不足,因此需要对二手房屋进行检测以确保房屋安全性良好、没有过于严重的损坏。主要检测范围包括房屋是否出现裂缝、地面是否沉降、结构是否存在损坏,质量检测是保证房屋使用寿命延长、房屋安全性能提升,降低因损坏而出现安全隐患的几率,充分发挥房屋实用用途，改变消费者提二手房色变的现状。
房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
（1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及较终要求进行了解和解析。
（2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
（3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
（4）结构体系复核检测；
（5）构件尺寸和配筋复核检测；
（6）结构材性检测
二手房市场由于管理制度不完善,存在房屋质量问题,裂痕、漏水等问题充斥着二手房的新闻主页，提及二手房人们首先想到的就是破。为了**二手房屋质量安全,需要对二手房进行房屋安全监测。质量问题是二手房交易中较需要注意的问题。