石河子完损性房屋质量检测鉴定中心

1.对房屋装修的质量进行检测和鉴定。
2.对**过使用年限的房屋建筑进行检测和鉴定
3.对需要对房屋布局进行改造的房屋建筑进行检测和鉴定
4.对五无工程（无土地使用证、无工程规划许可证、无施工许可证、无工程地质勘察报告、无建设工程施工图设计文件审查意见）进行质量检测和鉴定
5.因为建筑本身出现问题，例如地基下陷、主体出现问题，建筑构件的承载力出现问题的房屋进行检测和鉴定
鉴定：
1.**仲裁委托鉴定；
2.房屋地基基础下沉定期监测；
3.工业建筑可靠性鉴定；
4.图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；
5.房屋结构构件安全性检测鉴定
6.办房产证需建筑结构安全性检测鉴定
房屋安全鉴定报告是什么？
房屋安全鉴定报告是房子出现问题了，请第三方检测机关来进行检测，出来的报告就是房屋检测报告，如果测定的结构是房屋承建商的原因，第三方检测机构出具的房屋安全鉴定报告就可以作为*判定赔偿等的证据。
一般的房屋检测单位在具体检测中，做如下检测工作：
（1）调查房屋建筑的大概情况：对房屋的使用年限、格局、风格、周围的环境进行调查检测
（2）遇到重点保护的房屋，还要调查考虑它的历史*以及要保护的额要求
（3）要对需要进行房屋检测的建筑进行调查，测量，然后重新绘制成图。
（4）对结构体系进行复核检测；
（5）对构件的尺寸和配筋进行复核检测；
（6）对结构材料进行检测；
（7）对房屋目前的完损状况和程度进行检测；
（8）对房屋建筑的整体倾斜及地面的沉降进行测量；
（9）对结构进行验算与安全性分析；
（10）对抗震性能进行评估；
（11）对结构维修可行性提出建议。
房屋安全鉴定报告是由鉴定单位出具，一般第三方鉴定单位会根据委托方提出的要求而出具不同的鉴定报告。房屋安全鉴定报告也分很多种的，例如安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等，根据鉴定报告的种类不同，它作用也不同，不过较主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明。

在我国，房屋建筑工程是非常重要的工程，关系到了千家万户的生活。当前，我国新建房屋的数量以及非常庞大，同时一些年久的老建筑还存留许多。由于受到技术水平的限制，一些老的建筑结构设计不够合理，缺少有针对性的维护和管理，导致其存在着严重的安全隐患。这样就会*产生安全问题，对于人们的生活形成安全威胁。
　而作为从事建筑行业的业内人士，我们都知道钢筋混凝土结构*产生裂缝的原因有很多种，并且这些原因对结构所产生的差异性也比较大，所以我们只有弄清钢筋混凝土结构受力状态，弄清裂缝对钢筋混凝土结构所产生的影响，才可以更好地对钢筋混凝土结构的构件进行安全定性。而我们又知道钢筋混凝土结构房屋所出现的裂缝有结构性裂缝和非结构性裂缝，而它们对钢筋混凝土结构房屋所产生的影响有一定的区别。
在实际的处理当中，住房者不能单凭自己想当然的结论和目测，以防严重后果的出现，需要进行房屋安全管理的有效委托，有经验从业人员，往往会从出现裂缝的位置、裂缝的特征以及长度和宽度入手去检验，同时会关注到内含的钢筋是否锈蚀、混凝土的松紧程度、楼面的棱角和保护层，以及有没有沉陷、起砂和剥落的情况存在，这些都需要经过复杂的计算得出结论，作为责任承担和理赔的依据。因此，进行房屋安全检测鉴定工作，可以使人们对于房屋使用现状有更加准确的了解。同时也方便人们采取有效的措施解决存在的问题，切实消除安全隐患，保证正常的生产和生活。
当下社会公民的道德素质在一定程度上对房屋的安全鉴定有一定的影响，有树立良好的道德素质，对于房屋本身的安全鉴定不躲避，积极的配合相关部门的鉴定工作，及时有效的反映房屋的安全情况，为工作者提供相关的信息。只有全体公民道德素质和综合素质得到提高，才能够促进公民发挥自己的道德感和责任心，树立自己是房屋主人翁的意识，加强对房屋安全是监督和鉴定

一、墙体加固对于墙体的加固一般有钢筋网水泥砂浆面层加固法、高强加筋材料加固法以及加大墙体截面加固法。钢筋网水泥砂浆面层加固方法简称面层加固方法，是采用钢筋网水泥砂浆（或细石混凝土）层外包与砌筑墙体的两面或一面，达到提高原结构承载能力及延性的加固方法。加固面层的设置应由基础**面直至加固层的楼板底面，上下应连续贯通，左右应与邻接墙体结为一体。本建筑主要承重墙及外墙采用实心粘土砖，方案采用钢筋网水泥砂浆面层加固方法进行加固。
二、裂缝修补建筑结构裂缝修补方法，主要有表面处理法、灌浆法、填充法及表面涂渗透防水剂法等，分布适用于不同的情况，应根据裂缝性状，如裂缝宽度，裂缝深度，裂缝是否稳定等，进行有针对性的选择修补方法。主要介绍如下：表面处理法：表面处理法是针对微细裂缝（裂缝宽度小于0.2mm），采用弹性涂膜防水材料、聚合物水泥膏及渗透性防水剂等，涂刷裂缝表面，达到恢复防水性及耐久性的一种常用裂缝修补方法。灌浆法：灌浆法又称注入法，是采用各种粘度较小的粘合剂及密封剂浆液灌入裂缝深部，达到恢复结构整体性、耐久性及防水性的目的。适用于裂缝宽度较大（≥0.3mm）、深度较深的裂缝修补，尤其是受力裂缝的修补。填充法：填充法又称凿槽法，是沿着裂缝将混凝土开凿成“U”形或“V”形槽，然后嵌填各种修补材料，达到恢复防水性和耐久性，以及部分恢复结构整体性的目的，适用于数量较少的宽大裂缝（＞0.5mm）及钢筋锈蚀所产生的裂缝修补。填充法所使用的嵌填材料视修补目的而定，有环氧树脂或可挠性环氧树脂胶泥、环氧砂浆、聚合物水泥砂浆或纯水泥砂浆等。为了确保修补后结构的耐久性，可于裂缝修补处外贴碳纤维复合材料以封闭其表面。具体加固方法如下图所示：
三、钢筋锈蚀混凝土构件发生钢筋锈蚀损伤时，应视锈蚀严重程度采用不同的方法进行处理。此外，如果由于锈蚀导致钢筋有效面积减小并导致构件承载力不足时，还必须针对承载力不足进行加固。对于钢筋锈蚀的处理方法主要介绍如下：轻微锈蚀损伤：钢筋轻微锈蚀是指钢筋虽然发生锈蚀，但表面混凝土并未发生锈涨开裂的情况。首先将钢筋锈蚀部位的表面混凝土打磨清理干净后，在锈蚀钢筋附近的原有混凝土表面涂抹渗透型钢筋阻锈剂和防碳化剂，然后用**修补砂浆进行表面修复。严重锈蚀损伤：钢筋严重锈蚀是指钢筋发生锈涨导致表面混凝土保护层出现锈涨裂缝的情况。首先将开裂的局部劣化混凝土凿除清理干净，将钢筋的锈蚀部位除锈打磨清理干净后，在钢筋表面涂抹阻绣剂，并在锈蚀钢筋附近的原有混凝土表面涂抹渗透型防碳化剂，然后用**修补砂浆进行表面修复。四、混凝土碳化混凝土构件发生混凝土碳化损伤时，应视碳化损伤严重程度采用不同的方法进行处理。处理方法主要介绍如下：轻微碳化损伤：混凝土轻微碳化损伤是指混凝土已发生碳化，但混凝土表面完整，未出现疏松脱落的情况。首先将混凝土表面浮尘打磨清理干净，在混凝土表面涂抹渗透型防碳化剂。中等碳化损伤：混凝土中等碳化损伤是指混凝土由于碳化而出现开裂、疏松、剥落，但混凝土构件的有效截面积损失还未影响到构件承载力的情况。首先将表面劣化的混凝土凿除清理干净后，在原有混凝土表面涂抹渗透型防碳化剂，然后用**修补砂浆进行保护层表面修复。严重碳化损伤：混凝土严重碳化损伤是指混凝土由于碳化而出现大量开裂、疏松、剥落，相应的混凝土构件有效截面积损失导致构件承载力不足的情况。将劣化的混凝土全部凿除清理干净后，在原有混凝土表面涂抹渗透型防碳化剂，然后支模板浇捣高强微膨胀混凝土灌浆料，进行混凝土置换处理。
1、初步调查
　　图纸资料；建筑物历史；考察现场；填写初步调查表；制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。
　　2、详细调查
　　(1)、结构基本情况勘察：结构布置及结构形式；圈梁、支撑布置；结构及其支承构造；构件及其连接构造；结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数；
　　(2)、结构使用条件调查核实：结构上的作用；建筑物内外环境；使用史(含荷载史)；
　　(3)、地基基础(包括桩基础)检查：场地类别和地基土(包括土层分布及下卧层情况)；场地稳定性(斜坡)；地基变形，或其在上部结构中的反应；评估地基承载力的原委测试或室内物理力学性质试验；基础和桩的工作状态(包括开裂、腐蚀和其他损坏的检查)；其他因素(如地下水抽取、地基浸水、水质、土壤腐蚀等)的影响或作用；
　　(4)、材料性能检测分析：结构构件材料；连接材料；其他材料；
　　(5)、承重结构检查：构件及其连接工作情况；结构支承工作情况；建筑物的裂缝分布；结构整体性；建筑物侧向位移(包括基础扭转)和局部变形；结构动力特性；
　　(6)、围护系统使用功能检查；
　　(7)、易受结构位移影响的管道系统检查。
民用住宅混凝土结构在施工中都有标准化的强度检测手段，并且已经应用成熟，而民用建筑往往*出现火灾灾害，火灾灾害对于混凝土结构的损伤是致命的
混凝土构件在经历火灾时，混凝土的抗压强度及弹性模量，钢筋的屈服强度和弹性模量，以及钢筋和混凝土之间的粘结强度都遭受不同程度的损失。在荷载不变的情况下，混凝土构件的变形也可以用来推断混凝土构件的剩余承载力。火灾后混凝土结构表面会出现大量裂缝，其中有的是混凝土疏松或爆裂引起的，有的是因为温度收缩引起的( 灭火时的温度突然冷却)，还有受力引起的爆裂，一般在火焰烧过的部位产生，可以通过目测确定，温度裂缝常位于梁**部和柱**且具有细微和无规律的特征。混凝土表面裂缝检测时，应用裂缝展开示意图将裂缝的宽度、走向长度、分布位置以图的相关形式表示出来，特别应注意构件上的贯穿性裂缝和沿钢筋的纵向撕裂裂缝。裂缝开展宽度大于1.5mm 时，是钢筋混凝土构件的破坏标志之一。某些裂缝在观察时如果仍处于变化状态，就有可能属于危险性大的裂缝，应设置仪器来观察。混凝土构件的变形测量不仅要测挠度，而且应注意构件是否产生出平面的变形。简支受弯构件的跨中挠度达到构件计算长度的1 /50 时，表明该构件己破坏，不能继续使用。
建筑物遭受火灾之后，除查明起火原因外，还必须对结构构件的损伤范围和程度进行详细检查、调研和分析，以便确定其继续使用的安全性和可能性，并且作为制定修复加固方案的主要依据。受火损伤的构件因混凝土和钢筋强度可能降低，因此构件试验时变形和裂缝发展较快。
房屋建筑是人们日常生产、生活、学习等活动所离不开的主要场所，也是重要场所。房屋建筑质量安全的优劣直接影响着人们的生存质量，不仅严重威胁着人们生命财产的安全，更严重影响着社会经济的发展与社会的稳定和谐。质量和安全是一切房屋建筑工程的生命线，离开了质量**，房屋建筑工程就无法体现出为人类社会服务的作用，就失去了其应有的价值与存在的意义。因此，保证各类房屋建筑的质量安全，是实现其社会效益及经济效益的一有效的途径，对促进经济社会的发展、提高人们的生活质量等方面具有较其重要的现实意义与历史意义。
房屋安全管理是**赋予房地产行政管理部门的重要职责，是房地产行政管理的主要组成部分。近些年来，各种房屋安全管理问题频繁发生，引起了社会各界的强烈反应。因此，做好房屋安全管理工作，对于保护人民生命财产安全、改善城市环境、提高人们生活质量和促进经济发展，都有着十分重要的作用。
危险房屋形成的主要原因包括以下几个方面：
①**过了房屋规定的使用年限；
②房屋年久失修、严重破损；
③房屋主体结构被随意拆改，比如：在承重墙凿洞开门窗，拆掉阳台与房间之间的墙体以扩大门窗尺寸，拆改厨房和卫生间墙体，用砖或混凝土等重型材料砌封阳台，在墙外用角钢等材料搭设悬挂阳台等；
④新建房屋时地基处理不当引起相邻房屋不均匀沉降；
⑤火灾、地震、水灾、地陷和人为破坏。
房屋建筑的质量是一切工程建设的根本，施工过程中严格生产、严格管理，是保证房屋建筑工程质量安全的决定性因素，也是创建优质工程所*的首要条件、必要条件、重要条件。*后，在国家的高度重视下相继出台了一系列的法律法规，使房屋建筑工程的质量安全得到进一步的有效**。