图木舒克教学楼房屋质量检测鉴定重要性

建筑规模的无限扩张造成了严重的资源浪费。二手房实现房产资源的循环利用,是一项具有环保性质的措施,符合可持续发展理念。许多人钟情二手房，因为二手房通常不需要再进行装修，相比商品房价格更优惠。可是二手房交*程中，每一步都会存在潜在风险。房屋买卖是大宗交易，在房**昂的今天，许多年轻人不得不当上了“房奴”，月月负担房贷。
当购买者购入一套二手房时,由于使用年限较长,且购买者对房屋具体状况了解不足,因此需要对二手房屋进行检测以确保房屋安全性良好、没有过于严重的损坏。主要检测范围包括房屋是否出现裂缝、地面是否沉降、结构是否存在损坏,质量检测是保证房屋使用寿命延长、房屋安全性能提升,降低因损坏而出现安全隐患的几率,充分发挥房屋实用用途，改变消费者提二手房色变的现状。
房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
（1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及较终要求进行了解和解析。
（2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
（3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
（4）结构体系复核检测；
（5）构件尺寸和配筋复核检测；
（6）结构材性检测
二手房市场由于管理制度不完善,存在房屋质量问题,裂痕、漏水等问题充斥着二手房的新闻主页，提及二手房人们首先想到的就是破。为了**二手房屋质量安全,需要对二手房进行房屋安全监测。质量问题是二手房交易中较需要注意的问题。
任何东西都有一个极限，在我们看似坚硬无比的砖块、钢架、混凝土也是如此。但大多数人对这些人徒手无法掰折的东西都保佑较高的期望值，但人畏自然。任何东西在大自然面前都显得格外的弱小，建筑亦是如此。任何人为行为跟自然行为都对建筑进行潜移默化的损害。不说地震，火灾等这些影响力较大的自然灾害，就是温度都对建筑有着不可忽视的影响作用。
候阳光直射房屋，房屋的温度就会较高，而在冬季时阳光是斜射的，房屋温度相对较低，两者之间的温度差距很大，有的地区温差达到了80摄氏度。由于大部分物体都能热胀冷缩，房屋所用的建筑材料也不例外。人类行为比如施工，就算是车辆行驶震动时间一长也会带来不可忽视的影响。人类的大型施工对周围建筑地基造成影响，破坏地基，导致地基下陷造成房屋倾斜。随着社会的城市化加剧，房屋的楼层也越来越高，那么地基就显得尤为重要。建筑的损伤除了影响人类的视觉感受以外还会对居民造成恐慌，影响居民的生命与财产安全。
展进步,城市化建设脚步逐渐加快,我国城市房屋特点是数量多、种类丰富,在建筑完整性的保存方面各有千秋,但是随着时间的推移,暴露出了很多安全方面的问题。结合近些年的房屋安全管理情况来看,虽然很多城市都提出了一些建设性、改善性的意见,也制定了相关的制度规范,并取得了不错的成绩,但是在其不断的发展过程中仍然暴露出了一些问题,对房屋的安全使用产生了一定的影响。
清县事发幼儿园，占地面积1900平方米，建筑面积680平方米，是一所私立幼儿园，幼儿园现有在校生260人，教职工19人，幼儿园房屋突然发生倒塌，让3名幼儿死亡。海南省屯昌县一所已被停办的幼儿园，也因3名男孩攀爬幼儿园大门，导致大门一侧水泥门柱突然断裂铁门坍塌，2名男孩当场死亡，1名重伤。
学校是祖国未来的希望，学生的健康成长关系重大。但是，在每天读书上课的学校里，就有存着相当大的危险。有些学校办校时间悠久，教学楼颇为老旧，有些学校虽然新建，但是施工质量令人堪忧。
因此，全国各地为加强学校教学楼宿舍安全管理，确保为学校教学和活动提供健康安全的场所，开展了全国学校危房清查消除工作。清查范围包括危房排查与学校安全性检测，这两项内容缺一不可。
基于上述情况,为了不出现上述悲剧，做好对城市房屋的使用安全管理工作迫在眉睫,要采取合理的办法和措施来进一步的提升整个管理质量,对于社会的发展来说具有积极的意义。
因为我国人均占地面积较小的缘故，为了容纳更多的居民节省用地。常常增加建筑高度和缩小相邻空间的办法。而在实际的工作中，沉降会导致新建房屋下沉或损坏。
根据地基加固的原理，可采取不同的加固方法，这些加固方法可归纳为挖、填、换、夯、压、挤、拌七个字，也就是基本的其中地基加固法。
　　①“挖”。“挖”就是挖去软土层，把基础埋置在承载力大的基岩或坚硬的土层中。此种方法适用于软土层不厚时，较为经济。
　　②“填”。当软土层较厚，而又需大面积对地基进行加固处理时，则可在软土层上直接回填一定厚度的好土，以提高承载力，减小软土层的承压力。
　　③“换”。将挖、填相结合适用于软土层较厚，而仅对局部地基进行加固。它是将在基础下面一定范围内的软弱土层挖去，代以人工填筑的垫层作为持力层，材料有砂石、碎石、三合土采用换土垫层法可有效地解决中小型工程的地基处理问题，其优点是可就地取材，施工简便，工期短，造价低。
　　④“夯”。利用打夯工具、机具夯击土壤，排出土中水分，加速土体固结，以提高其密实度和承载力。其中强力夯是用起重机械将大吨位夯锤，自山落下，对土体进行强力夯实。其原理是用很大的冲击能使土中出现冲击波和很大的应力，迫使土中孔隙压缩，土体局部液化，夯击点周围产生裂隙形成良好的排水通道，土体*固结。该方法适用于粘性土、湿陷性黄土及人工填土地基的深层加固，但强力夯所产生的振动，对现场周围已建成或在建的建筑物及其他设施有影响时，不得采用，必要时，应采取良好的防震措施，砂垫层剖面见图l。
⑤“压”。利用碾压机械压实地基土体，使地基压实并排水固结。也可用预压固结法，即先在地基范围的地面上堆置重物预压一段时间，使土体压密，提高承载力，减小沉降量。为了在较短的时间内取得较好的效果，要注意改善土层的排水条件，常用的方法有在预压层表面铺砂层，并用砂井穿过该土层，以利于排水固结。　　
⑥“挤”。用带桩靴的工具或桩管打人土中，挤压土体形成桩孔，然后拔出桩管，在孔中灌人砂石、素土、石灰、灰土等填充料进行捣实，或随着填充料的灌入逐渐拔出桩管。此法适用于加固松软饱和的土体，其原理是靠挤密挤紧土体，以提高地基的承载力，所以也称为挤密桩。同时，亦能起到*排出土体中饱和水的作用，加速地基下沉稳定。
⑦“拌”。指用旋喷法或深层搅拌法加固地基，其原理是利用高压射流切削土体，旋喷浆液。
修缮工程具有不同于新建工程的许多特点和*特的专门技术，它在建筑施工领域内的重要地位，越来越为人们所重视。随着科学技术的发展和工程质量要求的提高，提高资源和能源利用效率、减少材料消耗；提高工程的耐久性，延长使用寿命；增强房屋、建筑物的使用功能、使之更加节能等；加强工程管理，降低不必要的消耗。重视房屋建筑的保护和维修，改善生活环境，保护和维护好各个不同历史时期建造的房屋建筑，保护和发扬有地方特色的建筑和建筑群风貌，就会为社会的可持续发展做出贡献。
任何东西都有一个极限，在我们看似坚硬无比的砖块、钢架、混凝土也是如此。但大多数人对这些人徒手无法掰折的东西都保佑较高的期望值，但人畏自然。任何东西在大自然面前都显得格外的弱小，建筑亦是如此。任何人为行为跟自然行为都对建筑进行潜移默化的损害。
作为与我国国计民生息息相关的基础产业,房屋建筑工程的地位日益显着。现如今,为了支持建筑行业的发展,国家不断加大对基础设施的投入力度,使得建筑行业已经成为推动我国国际经济快速发展的中坚力量。然而,随着市场竞争的日益激烈,建筑市场的诸多弊端也日益暴露出来。所以,建筑工程务必要严把质量关,容不得半点马虎疏漏。房屋建筑材质量检测便成了保证建筑材料质量过关的重要环节,这就需要向质检机关提供的大量有效、准确、科学、公正的检测报告来保证自身的质量过关。房屋建筑工程质量检测作为工程质量监管的核心技术,能够有效**和提高建筑物的工程质量,**人民群众的生命财产安全。
安全检测的房屋也分等级的，《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
如果还不是很清楚，或者对自家房屋出现的裂痕产生恐慌，具体鉴定问题可以咨询专业的安全检测机构。
房屋改造也是很常见的，对于房屋的格局自己不满意从而进行改造是装修行业中很常见的，不论是商品房跟自建房。设计师经常会考虑到房子的实用性、多功能性对房屋原始结构进行改造。改造房屋也牵扯到方方面面，承重，结构进行了解，房屋改造牵一发而动全身。
毫无疑问，在改造前后都是需要进行房屋安全性检测和房屋抗震检测，改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持 和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋办证的需要。不能自己随意地，盲目的对房屋进行改造。
房屋检测工作
（1）房屋完损状况检测；
（2）房屋倾斜及沉降测量；
（3）结构验算与安全性分析；
（4）抗震性能评估；
（5）结构维修可行性建议。
通过专业的检测手段，判断建筑的现阶段状况，制定安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全**，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。
一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
（1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及较终要求进行了解和解析。
（2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
（3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
（4）结构体系复核检测；
（5）构件尺寸和配筋复核检测；
（6）结构材性检测
房屋建筑是人们日常生产、生活、学习等活动所离不开的主要场所，也是重要场所。房屋建筑质量安全的优劣直接影响着人们的生存质量，不仅严重威胁着人们生命财产的安全，更严重影响着社会经济的发展与社会的稳定和谐。质量和安全是一切房屋建筑工程的生命线，离开了质量**，房屋建筑工程就无法体现出为人类社会服务的作用，就失去了其应有的价值与存在的意义。因此，保证各类房屋建筑的质量安全，是实现其社会效益及经济效益的一有效的途径，对促进经济社会的发展、提高人们的生活质量等方面具有较其重要的现实意义与历史意义。
房屋安全管理是**赋予房地产行政管理部门的重要职责，是房地产行政管理的主要组成部分。近些年来，各种房屋安全管理问题频繁发生，引起了社会各界的强烈反应。因此，做好房屋安全管理工作，对于保护人民生命财产安全、改善城市环境、提高人们生活质量和促进经济发展，都有着十分重要的作用。
危险房屋形成的主要原因包括以下几个方面：
①**过了房屋规定的使用年限；
②房屋年久失修、严重破损；
③房屋主体结构被随意拆改，比如：在承重墙凿洞开门窗，拆掉阳台与房间之间的墙体以扩大门窗尺寸，拆改厨房和卫生间墙体，用砖或混凝土等重型材料砌封阳台，在墙外用角钢等材料搭设悬挂阳台等；
④新建房屋时地基处理不当引起相邻房屋不均匀沉降；
⑤火灾、地震、水灾、地陷和人为破坏。
房屋建筑的质量是一切工程建设的根本，施工过程中严格生产、严格管理，是保证房屋建筑工程质量安全的决定性因素，也是创建优质工程所*的首要条件、必要条件、重要条件。*后，在国家的高度重视下相继出台了一系列的法律法规，使房屋建筑工程的质量安全得到进一步的有效**。

裂缝的定义是固体材料的不连续现象。虽然这种现象是不可避免的，但是需要将其控制在一定的范围。荷载和变形是建筑物产生裂缝的两大诱因，由于荷载或者变形产生的拉力**过了材料本身的承受能力，所以，在建筑的薄弱之处就会导致裂缝的出现。根据以上两个原因，可以将裂缝分为两大类荷载裂缝和变形裂缝。据相关的调查显示，常见建筑物的裂缝，八成是由变形引起的，而由荷载引起的裂缝仅有两成。
对于年岁较短、出现局部裂缝、轻微位移等破坏的住房，我们可以采取修缮加固的措施。具体可以根据上文所述的建筑破坏种类，有针对性地对房屋破损处采取设置构造柱、砂浆配筋带、剪刀撑、增设拉结筋等加固措施，在保证房屋整体受力、传力机制不变的前提下，提高房屋的安全等级。
房屋安全质量检测要通过对周边环境的调查，对现场进行主体、结构检测，分析、验算从而对房屋进行安全鉴定。
主要针对
1.地表的整体塌陷
2.地层的倾斜
3.因曲率导致地表转化为曲面。
4.地层发生水平变形
排水固结法。包括堆载预压法、真空预压法、降水预压法和电渗排水法，其工作原理是通过布置垂直排水井，改善地基的排水条件，及采取加压、抽气、抽水和电渗等措施，以加速地基土的固结和强度的增长，提高地基土的稳定性，并使沉降提前完成，这些方法一般适用于处理厚度较大的饱和软土和冲填土地基，但需要有预压的荷载和时间，对于较厚的泥炭层要慎重对待。
房屋安全鉴定报告是由鉴定单位出具，一般第三方鉴定单位会根据委托方提出的要求而出具不同的鉴定报告。房屋安全鉴定报告也分很多种的，例如安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等，根据鉴定报告的种类不同，它作用也不同，不过较主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明。
正因为使用的房屋出现问题，才会要求鉴定是否安全。真正房屋安全鉴定的定义，是人们根据力学和建筑结构的基础专业知识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。

详细鉴定检测主要围绕房屋结构的强度、刚度、整体性和稳定性等进行。主要内容有：（1）房屋位移、变形情况；
（2）裂缝情况；
（3）构件及材料强度；
（4）施工缺陷；
（5）现有房屋结构与原设计文件是否吻合；
（6）建筑物使用情况，有无**载、改扩建等现象；
（7）建筑物外部环境，邻近有无建筑工地及有无施工史等；
（8）气象条件及自然灾害情况，有无经受过地震、水灾、火灾等灾害
一、混凝土柱的裂缝
　　柱的受力裂缝根据受力方式不同而有所区别：
　　（1）轴心受压：当轴向压力**过柱的承载能力，柱的四个侧面均出现竖向间断裂缝。
　　（2）大偏心受压：在远离纵向作用力的柱一侧首先出现水平裂缝，尔后在靠近纵向作
用力的柱一侧出现多条竖向间断裂缝。
　　（3）小偏心受压：在靠近纵向作用力的柱一侧出现多条竖向间断裂缝。
二、柱的变形裂缝（非受力裂缝）多是因基础不均匀沉降或拆模过早，在柱的上下端等施工缝部位出现水平环向裂缝。柱的X形裂缝多属地震作用下的剪切裂缝。
预应力混凝土空心板的裂缝
（1）横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于**载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。
（2）竖向裂缝：可出现于板底或是板面，前者由于空心板板缝灌缝质量不佳所致，后者为施工不当或是混凝土收缩所致。
对群众普及房屋建筑安全只是是很有必要的，当然建筑的管理体系也需要进行完善。房屋不仅仅牵扯着建设者、管理者、第三方检测鉴定者、业主和**的责任利益，还影响着居民的生命安全。所以房屋安全检测是万万不能忽视的。积极的对房屋进行安全检测，排除危害，居民自己也能安心，一定要对自己的生命及财产负责。
事故对人民的生命和财产安全威胁较大。所以房屋**过了规定的使用年限之后，一定要将房屋安全问题重视起来，积极的对房屋进行安全鉴定。但现如今这个社会，大多数人不会意识到房屋安全的重要性，只单方面重视建设施工的问题，而不重视后期检测修护的问题。

房屋安全鉴定的办理时限是多长？
手续完备者，自受理鉴定申请之日起10个工作日内完成；特殊、复杂或需进行相关检测的项目视具体情况确定。
房屋结构的安全鉴定是指鉴定人员对房屋的混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴定。房屋的混凝土结构是房屋的基体结构。鉴定人员在进行房屋混凝土结构鉴定的过程中，应针对混凝土使用的范围进行有针对性的具体鉴定。房屋结构中，混凝土结构无处不在，房屋建造的地基、房屋的墙体和房屋的顶盖结构中，混凝土材料无处不在。房屋安全鉴定的办理时限是多长？
手续完备者，自受理鉴定申请之日起10个工作日内完成；特殊、复杂或需进行相关检测的项目视具体情况确定。
房屋结构的安全鉴定是指鉴定人员对房屋的混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴定。房屋的混凝土结构是房屋的基体结构。鉴定人员在进行房屋混凝土结构鉴定的过程中，应针对混凝土使用的范围进行有针对性的具体鉴定。房屋结构中，混凝土结构无处不在，房屋建造的地基、房屋的墙体和房屋的顶盖结构中，混凝土材料无处不在。
厂房结构如何鉴定。
1、调查厂房建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映厂房屋建造情况的其他有关资料信息。
2、调查厂房的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况。
3、检查核对厂房实体与图纸（文字）资料记载的一致性。
4、检查厂房的结构布置和构造连接及结构体系。
5、检查测量厂房的倾斜和不均匀沉降。
6、调查厂房现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题。
7、调查厂房今后使用要求。包括：厂房的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等。
8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质。
9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能。
10、必要时可检测结构上的荷载或作用。
11、必要时应补充勘察工程地质情况。
12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能。
13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。
什么是危房？危险房屋（简称“危房”）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋
危房形成的主要原因
　　1、由于自然灾害造成的，主要是：地震、水灾、泥石流、山体滑坡、地下溶洞或土洞引起的地面塌裂沉陷等。
　　2、人为因素造成的，主要有：工程设计错误，施工质量低劣，建筑用地规划方面的错误，勘察工作失误，火灾破损，大量抽汲地下水而地面塌陷、开裂而引起建筑物倾斜或下沉，旧建筑缺乏维修、对其隐患未及时处理而导致破损事故，相邻场地施工开挖对已有建筑物的不利影响和破坏，支护设施倒塌引起周边建筑物下沉、开裂或倾斜，日常使用时损坏，及其他方面的损坏。
以上原因都可能致使建筑物的正常使用功能被破坏而形成危房，使建筑物遭受不同程度的损坏，甚至倒塌毁，危及用户的生命、财产安全。
房屋各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分：
　　A级:无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点,房屋结构安全。
　　B级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
　　C级:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房。
D级:整体危险。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
建筑物与许多物品一样，有一定的使用期限，如果想让建筑物的质量在使用年限内有所保证，那么除了让建筑物有好的施工质量并在使用阶段对其进行一定的维修和保养之外，还应有相对完整的建筑结构检测技术进行监督验证
住房乃百姓安身立命之根本，房屋安全问题涉及到公众的切身利益，值得引起我们的高度重视。倘若在危房改建过程中，**能充分发挥其职能、广大农民朋友积极响应号召、社会各界积极参与扶持，相信越来越多的国民将真正拥有安全、舒适、耐久的住房。