商洛砖混结构房屋安全检查机构

很多人疑惑房屋安全检测不就是检测房屋吗？可是要怎么检测，或者我可以自己看看，没裂缝没毛病也没什么关系，没必要去花钱请什么第三方的检测机构，但是房屋安全检测是一项专业的检测技术，并没有大家先得那么简单。
检测过程：
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
房屋安全管理的五种方法
1、定期安全检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。
2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。
3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。
4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须先进行可靠性鉴定，然后才能进行改造。
5、其他*内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。
房屋不仅仅只是要检测，在平常的生活中也要学会管理房屋，定期检测房屋的质量安全问题，才能有效的预防房屋发生危险和意外。
我们每天都离不开房屋，房屋的质量不仅影响到我们的正常生活，更重要的是关系到我们生命财产的安全。以往世界各地的风灾、雪灾、水灾、火灾、地震等灾害都证实了房屋的安全与人们生命财产的安全息息相关，我国唐山大地震就有二十多**死于瓦砾中。
受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是查勘的关键。主要包括抗震构造和抗震承载力验算，所以安全检测中较复杂的一类，有时需要有较丰富的结构知识和经验判断。
房屋一般由主体结构、非承重构件及装修面层构成。影响房屋安全的主要是房屋的主体结构，也就是承重骨架体系，如钢筋混凝土结构的框架柱、剪力墙及梁板，砌体结构的承重墙及钢筋混凝土梁板，各种结构的基础等。其次是非承重构件，如围护墙、隔墙、幕墙、女儿墙等。再其次是建筑装修面层，如抹面、饰面等。主体结构也有主次之分，主要是基础、墙、柱等构件，其次是梁板等构件。
我们对房地产行业质量鉴定分为五个部分：建筑、结构、水、暖、电。对房屋质量鉴定有三个标准，即可靠性、耐久性、适用性。可靠性是指房屋在目前条件下是否安全可靠；耐久性是指在未来一段时间内是否安全可靠；适用性则是指，在满足了前两个条件的基础上是否适于人的居住。
目前，业主较关心的或者说房屋质量鉴定的热点一个是防水，一个是装修。而这两方面在技术上都属于比较难鉴定的。以防水为例，虽然问题不太大（相对于其他危及生命安全的质量问题），但鉴定过程却较为复杂。房屋一旦渗水、漏水，要想找到渗漏的原因和渗漏点，往往非常困难。解决的办法通常是通过多次试验来查找，这也是房屋渗漏问题屡修不决的重要原因。
现阶段我国的建筑行业有了蓬勃发展,在这一重要转型时期,对房屋建筑的安全性鉴定也比较关键,这是对居住人的安全得以**的重要举措。只有充分**了房屋建筑的安全性,才能有利于房屋的继续使用。房屋安全鉴定是**房屋建筑安全的必要手段之一,开展房屋安全鉴定,有利于及时发现房屋安全隐患,并进行加固工作。在房屋的安全鉴定工作中,房屋结构检测能够从科学的角度上对房屋实行"体检",能够有效**房屋的安全性和稳固性。
房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形 系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。



房屋安全鉴定，从字面意思上可以了解为：正因为使用的房屋出现问题，才会要求鉴定是否安全。真正房屋安全鉴定的定义，是人们根据力学和建筑结构的基础专业知识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。
房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作,是鉴定的辅助手段。
房屋出现以下几种情况必须进行房屋安全鉴定:即:在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的;严重损坏的房屋一般不得装饰装修,确需装饰装修的,应当先进行房屋安全鉴定;与砖混多层住宅楼结构相连的非住宅房屋装饰装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋荷载的;原有房屋改为公共场所或生产经营用房的;因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的;兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的;危险房屋。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到**国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
（1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及较终要求进行了解和解析。
（2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
（3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
（4）结构体系复核检测；
（5）构件尺寸和配筋复核检测；
（6）结构材性检测