宝鸡高校房屋安全检查机构

房屋抗震能力检测：
通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定，适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。
房屋质量综合检测：
通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量，适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。
其他类型检测：
主要包括房屋结构构件受化学腐蚀所产生结构损伤的检测；建筑材料耐久性不良引起房屋结构构件异常损坏的检测；房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测、加固改造后检测等。
鉴定：
1.**仲裁委托鉴定；
2.房屋地基基础下沉定期监测；
3.工业建筑可靠性鉴定；
4.图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；
5.房屋结构构件安全性检测鉴定
6.办需建筑结构安全性检测鉴定
2018年9月16日，台风山竹登陆我国广东，被称为较强级台风，台风过境后满目疮痍，破坏力较强，致4人死亡。我们永远无法预料明天和意外到底哪一个会先来。生命只有一次，台风过境后除了入目的狼藉，建筑肯定也遭受到了或多或少的损伤，要将房屋安全重视起来，不能让二次灾害再度发生。
房屋安全质量检测要通过对周边环境的调查，对现场进行主体、结构检测，分析、验算从而对房屋进行安全鉴定。
主要针对
1.地表的整体塌陷
2.地层的倾斜
3.因曲率导致地表转化为曲面。
4.地层发生水平变形
检测的大方向分为以下几个方面
1.对房屋装修的质量进行检测和鉴定。
2.对**过使用年限的房屋建筑进行检测和鉴定
3.对需要对房屋布局进行改造的房屋建筑进行检测和鉴定
4.对五无工程（无土地使用证、无工程规划、无施工许可证、无工程地质勘察报告、无建设工程施工图设计文件审查意见）进行质量检测和鉴定
5.因为建筑本身出现问题，例如地基下陷、主体出现问题，建筑构件的承载力出现问题的房屋进行检测和鉴定
房屋建筑物的使用范围较广，一旦存在隐患出现问题，对人民带来的伤害是不可估量的。这些事故对人民的生命和财产安全威胁较大。所以房屋**过了规定的使用年限之后，一定要将房屋安全问题重视起来，积极的对房屋进行安全鉴定。人的生命只有一次，我们要将安全问题永远放在**位。
房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。
房屋安全检测内容
1、根据房屋受害程度，可 燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。
2、对受损结构构件进行外 观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。
3、采用现场检测仪器，对受 损构件和相应的未受损构件进行对比检测。
4、必要时对受损构件的受损 部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。
5、确定结构力学模型，进行结构 承载力验算，确定结构加固方案。
随着中国工业的现代化发展，公司和企业与日俱，厂房也逐渐增多，不管是大中型企业，还是小型企业有个安全的生产环境，是十分重要的，特别是钢结构厂房，金属直接暴露在外部，收到外部环境的侵蚀，所以更加*发生缺陷，直接威胁到生产安全。那么哪些钢结构厂房需要检测呢？
（一）**过房屋设计使用年限或者合理使用年限，需要继 续使用的；
（二）遭受自然灾害、意外事故而损坏，需要继 续使用的；
（三）报建手续不全或者无许可证已投 入使用，未确定其安全性的；
（四）在房屋、厂房上设置大型广告牌、水箱、水池、铁塔、花园、游泳池、空调、太阳能热水器等设施设备影响房屋结构安全的；
（五）未**过设计使用 年限但改变原设计结构、用途的公共建筑；
（六）深基坑或爆破等 工程施工，施工区域周边可能被损坏的房屋；
房屋安全检测鉴定必要性有哪些
1房屋安全检测鉴定意义
从已竣工和在建的钢结构工程来看，因钢结构变形影响工程质量及安全的事故时有发生。因此，在施工过程中及竣工后进行变形监测，及时掌握工程整体变形量和变形趋势，从而保证工程的施工质量和使用安全显得尤为重要。
2检测内容
为及时收集、反馈和分析施工中的变形信息，实现信息化施工，确保施工及使用安全，结合本工程特点及《钢结构工程施工质量验收规范》要求，对总装厂房检测。
2.1主要构 件检测
A 桁架侧向弯曲 及挠度检测
B 钢柱垂直 度检测
2.2主体结 构变形
A 整体 垂直度检测
3检测实 施
3.1主要构件 变形
A 桁架侧向弯曲 及挠度检测
总装厂房选择轴6榀桁架的中间及两侧马道出进行桁架侧向弯曲矢高检测：将全站仪架设在所检测桁架一端所在轴线上，并用望远镜瞄准桁架另一端轴线中心，并将水平度盘读数置零，旋转望远镜瞄准桁架中心位置及马道处的桁架中心，分别记录水平读数α，用公式计算出桁架梁侧向弯曲量，式中D为仪器至测点的水平距离。
针对4种主要结 构材料总结了其主要检测内容和检测技术方法，分析了目前的3 种鉴定方法。最后对建筑结构检测技术和鉴定技术发展提出了个人看法。

房屋安全检测已经越来越普遍，说明了房屋安全的重要性也已经深入民众的心里，国家也有相应的关于房屋安全检测的法规条例，已经很说明了房屋安全检测的重要。
评估依据
1、设计文件、地质勘察报告、图纸会审纪要、设计变更。
2、国家有关法律、法规、规程、强制性条文。
3、本工程委托监理合同，工程建设施工合同文件。
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）。
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。
6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）。
7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
8、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)
9、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
10、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)
11、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
房屋安全检测鉴定的内容：
1、混凝土结构强度现场检测（超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等）；
2、现场砌体砂浆强度检测（贯入法、回弹法等）；
3、现场砌体强度检测（原位轴压法）；
4、钢筋保护层厚度检测（无损检测）；
5、混凝土构件结构性能静荷载试验（挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度）；
6、混凝土后锚固抗拔承载力检测；
7、结构变形检测（沉降、倾斜、裂缝等）；
8、混凝土外观质量与缺陷检测（超声波检测）；
9、砌体结构变形与缺陷检测（裂缝、风化、剥落、垂直度）；
10、钢结构内部缺陷(超声波检测)；
11、钢结构网架变形。
房屋安全检测已经越来越普遍，毕竟越来越多的房屋意外事件带来的伤害是国家和人民群众都不愿意接受和看到的，房屋一旦发生意外事件，后果是我们无法想象也不敢想象的，做好房屋安全检测，预防房屋建筑意外事件是我们都应该重视起来的。
我们对房地产行业质量鉴定分为五个部分：建筑、结构、水、暖、电。对房屋质量鉴定有三个标准，即可靠性、耐久性、适用性。可靠性是指房屋在目前条件下是否安全可靠；耐久性是指在未来一段时间内是否安全可靠；适用性则是指，在满足了前两个条件的基础上是否适于人的居住。
砖砌体是古老的建筑材料，由于其具有良好的物理力学性能，而且造价低、取材方便、性能良好，因此在我国被广泛应用，是传统的主导墙体材料。我国正处于发展时期，许多上世纪遗留下的砖混结构建筑物都已年代久远，在建设和使用过程中都已经出现不同程度、不同形式的裂缝，这是一个相当普遍的现象。裂缝的存在降低了墙体的质量、耐久性及抗震性能等，对人民的生产生活都造成了严重隐患。集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料。
2、检查和记录房屋基础、结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置，复核房屋抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的房屋检测项目需要根据结构承载力验算。
5、房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，可以采取相应的逐级鉴定方法，进行抗震能力分析。
6、现有房屋整体抗震能力的评定。不符合抗震基本要求的房屋，按有关技术提出抗震加固措施。
在房屋安全鉴定中，现场调查、检测中裂缝是较普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝，只要采取有效的措施将其危害程度控制在一定的范围之内。我国规范也明确有些结构在所处的不同条件下，允许存在一定宽度的裂缝。所以在房屋安全鉴定过程中对裂缝的分析力求全面、准确、客观，要有科学的论证和判断。一旦判明为结构性裂缝，必须对之进行加固补强。对于非结构性裂缝如影响正常使用和结构耐久性，亦要进行处理。因此，如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。

随着时间的推移，房屋使用年久，梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位，特别是已经达到或**过设计使用年限的房屋，在结构安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的问题。因此，必须通过检测鉴定确定其结构目前的承重水平和安全系数，并判断该房屋是否可以继续使用或需要立即进行加固处理。
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
我们知道，建筑结构犹如人的骨架，支撑着整个建筑物，所以一旦砖混结构的承重墙受到破坏，就危及建筑物的安全。而砖混结构被认为是中国目前较危险的短命建筑。
梁思成曾言，对待建筑“要让它延年益寿，不要”，所以对待老旧砖混结构，我们要做的是加固，而不是盲目拆除重建。
（一）加大截面加固
在钢混结构的房屋建筑中，将混凝土现浇层加入受弯构件受压区，可有效扩大截面积，增加截面有效高度，提高斜截面的抗剪力和截面刚强度，且能提高构建正截面的抗弯力，从而起到补强加固的效果。在适筋范围内，钢筋面积和强度越高，混凝土弯变构件的正截面承载力越强，因此在房屋建筑原构件正截面配筋率低的状况下，增大主筋面积可充分提高原构建正截面抗弯荷载力。
（二）预应力加固
采用预应力水平拉杆加固的混凝土弯变构件在新增外部荷载和预应力的作用下，拉杆内会产生轴向拉力，通过杆端锚固偏心传递到构件上，从而在构件中心产生偏心受压力，克服部分外部荷载导致的弯矩，减少外荷载效应力，提高构件抗弯性能。
在我国，房屋建筑工程是非常重要的工程，关系到了千家万户的生活。当前，我国新建房屋的数量以及非常庞大，同时一些年久的老建筑还存留许多。由于受到技术水平的限制，一些老的建筑结构设计不够合理，缺少有针对性的维护和管理，导致其存在着严重的安全隐患。这样就会*产生安全问题，对于人们的生活形成安全威胁。

房屋建筑安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到人民群众的生活和财产安全。这就要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，同时也要求相关的监督部门更要做好房屋安全的鉴定工作，为人民群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全鉴定对人民的生活起着重要的作用。
房屋经受的各种荷载或作用都与地区有关，特别是地震，所以房屋安全可靠性与地区有关。例如同样是无抗震设防的房屋在非地震区比在地震区安全，在低烈度地震区比在高烈度地震区安全。房屋抗震设防烈度越高，抗震性能越好，承载能力越高。平时没有地震发生，抗震设防的房屋的墙、柱等抗侧力构件具有充分的安全储备，正常使用荷载作用下，房屋的安全性能比任何地区无抗震设防的房屋都高。如果你住在符合8烈度抗震设防的房屋里，平时你可以放心睡大觉，地震来了你也不用跑。
木结构虽然自重轻，但强度很低，一般只能盖三层房屋，牢靠性较差。同等条件的混凝土房屋，结构型式不同，牢靠性也不同。牢靠性从高到低排列如下：筒中筒、框架-核心筒、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙、框架、板柱-剪力墙。同一种结构型式的房屋，牢靠性也有所不同，一般情况下，层数少的房屋比层数多的房屋牢靠。同样的高层钢筋混凝土剪力墙结构住宅，全现浇的比内浇外挂预制墙板的牢靠。同样的多层砌体结构房屋，现浇楼板比预制楼板牢靠。
房屋在竣工之后往往都需要进行房屋抗震鉴定，每个地方的房屋抗震等级可能都不一样，地震高发地带抗震等级要求就会高，地震少的的地方抗震要求就会相对低一点，不过一般等级都接近7，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出全面评价，确保房屋在规定地震作用下的安全性，减少灾后不必要的损失。

我国经济的快速的发展，房屋建筑物的数量也在逐渐的加，建筑材料对于房屋建筑的施工质量有着重要的影响，建筑材料的物理属性的差异也会影响着整个房屋建筑的质量。在建筑工程施工的过程中一定会出现施工裂缝，但是必须要将这一裂缝控制在一定的范围内，否则就会影响房屋建筑的安全性。
砖混结构加固方法
1.地基基础常用加固方法
加大基础底面积法、基础补强注浆法、锚杆静压桩法、树根桩法等。加大基础底面积法适用于当既有建筑的地基承载力或基础底面积尺寸不满足设计要求的加固, 可采用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础底面积; 基础补强注浆法适用于基础因受不均匀沉降、冻胀或其它原因引起的基础裂损时的加固;锚杆静压桩法适用于淤泥、淤泥质土、黏性土、粉土和人工填土等地基土加固及纠倾加固;树根桩法也称压浆灌注桩, 适用于淤泥、淤泥质土、黏性土、粉土、砂土、碎石土和人工填土等地基土加固。
2.墙体常用加固方法
砂浆面层法、钢筋网砂浆面层法、钢筋混凝土板墙法。砂浆面层法适用于较小幅度提高承载力的静力加固和抗震加固;钢筋网砂浆面层法适用于较大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固;钢筋混凝土板墙法, 形成砌体—混凝土组合墙, 适用于大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固。后两种加固方法还能较大幅度提高墙体的变形性能。
3.砖柱常用加固方法
混凝土围套加固法、外包钢加固法。当截面抗弯承载力和抗剪承载力不足时, 可采用混凝土围套加固法;当截面抗弯承载力严重不足, 且不允许增大截面尺寸时, 可采用外包钢加固法。
砖混结构如何加固？
4.混凝土梁常用加固方法
混凝土梁正截面粘钢加固、正截面加筋法加固、简支梁正截面碳纤维片材加固。这3种方法适用于提高正截面承载力;预应力螺杆加固梁斜截面: 这种方法适用于提高斜截面承载力;外包钢加固简支梁、预应力拉杆加固混凝土梁:这两种方法适用于同时提高正截面和斜截面承载力。
5.混凝土楼( 屋面) 板常用加固方法
在楼板受拉区粘钢加固、贴碳纤维片材加固, 这两种方法适用于提高正截面受弯承载力;当洞口边有集中荷载, 以及洞宽或直径>1000mm时, 洞口边应设梁。楼( 屋面) 板裂缝修补: 裂缝有已稳定、未稳定两种稳定状况, 应根据裂缝成因、裂缝宽度、裂缝深度、稳定状况、钢筋是否锈蚀、修补目的等, 选用不同的加固方法。裂缝加固方法有:表面处理法、灌浆法、填充法、表面涂渗透性防水剂。裂缝修补的目的增强防水性能、增强承载力、增强耐久性。
砖混结构抗震加固